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2015年上半年，調(diào)控政策的輪番出臺(tái)激發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力，樓市逐漸走出低潮期。相比于前幾年的“國(guó)幾條”，行政手段的淡化、信貸杠桿的頻繁運(yùn)用成為今年調(diào)控政策的一大特點(diǎn)。“限貸”政策日漸寬松，市民的購(gòu)房成本逐漸降低，購(gòu)房意愿也有所提高，使得樓市整體回暖步伐加快。 【詳細(xì)】之前樓市調(diào)控運(yùn)用的行政手段比較多，今年更多的通過(guò)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)化的手段來(lái)調(diào)節(jié)，這也是今年樓市調(diào)控的一大亮點(diǎn)，行政手段逐漸淡出，回歸市場(chǎng)本源，更多的是通過(guò)價(jià)格杠桿來(lái)調(diào)節(jié)供求關(guān)系，這是一個(gè)正確的方向，資源的配置效率也會(huì)大大加強(qiáng)。
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眾籌、輕資產(chǎn)、P2P……今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的新嘗試層出不窮，且有愈演愈烈之勢(shì)。自從去年萬(wàn)科正式提出“合伙人”模式以來(lái)，包括綠地、龍湖、金地、碧桂園等在內(nèi)的品牌房企紛紛試水“合伙人”模式。時(shí)下，由品牌房企牽頭的“合伙人”模式，儼然漸漸成為了行業(yè)發(fā)展的又一新趨勢(shì)。 【詳細(xì)】對(duì)于大中型房企而言，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，再次凝聚人心，合伙人制確實(shí)有較好的效果，但是否所有房企都適用？須區(qū)別對(duì)待。傳統(tǒng)的職業(yè)經(jīng)理人制度對(duì)小型房企或許有著更大的幫助，能夠帶來(lái)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和完善的規(guī)劃，甚至幫助企業(yè)擴(kuò)張。
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繼5月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲以來(lái)，6月份的百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)再次迎來(lái)小幅上漲，市場(chǎng)延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，6月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。【詳細(xì)】只要原材料、土地、勞動(dòng)力成本在上漲，建房成本不可能下來(lái)，房?jī)r(jià)恐怕還會(huì)上漲，但是房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)度上漲、短期內(nèi)大幅度反彈的可能性也不大，因?yàn)?/div>從國(guó)家的宏觀調(diào)控部門和地方政府以及供求雙方來(lái)看，各方都在逐漸趨于理性，不會(huì)再出現(xiàn)過(guò)度的盲目跟風(fēng)現(xiàn)象。記者了解到，6月底至7月初，大興集中推出8宗地塊，類似旭輝這樣的高價(jià)地拍出，對(duì)于大興樓市的整體成交量、價(jià)都將起到明顯的提振效果，也將促使開(kāi)發(fā)商積極入市。【詳細(xì)】近幾年來(lái)，大興樓市儼然已成為京城最為火爆的區(qū)域之一，交通利好、品牌房企扎堆、南城規(guī)劃助推。而從北京南城規(guī)劃公布，到亦莊和大興行政資源整合，都被視作大興樓市發(fā)展的又一重大契機(jī)。第二機(jī)場(chǎng)選址大興，給大興帶來(lái)的機(jī)遇又是難以估量的。伴隨著近兩日大興地塊集中出讓和房企“爭(zhēng)搶”，上半年北京樓市也交出了“答卷”。“330新政”，三次降息、降準(zhǔn)，公積金貸款門檻放寬，利好政策的不斷釋放促使市場(chǎng)回暖，改善性需求更是成為樓市回暖的中堅(jiān)力量。【詳細(xì)】交易量的上漲在一定程度上增強(qiáng)了二手房業(yè)主的信心，漲價(jià)現(xiàn)象在所難免，造成了上半年北京二手房?jī)r(jià)的小幅上漲，但是，漲幅僅為2.9%，可以說(shuō)是基本保持了平穩(wěn)。“掛牌量增加 供求矛盾緩解”是導(dǎo)致上半年北京二手房市場(chǎng)成交量大幅回暖，更是房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的主要原因。
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