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出了售樓處向右直走，便是歡樂谷所在地。和前去咨詢購房一樣“稀少”，上午十一點左右，歡樂谷幾乎沒有游客出入。隨后記者在金蟬西路和金蟬北路交叉口處注意到，大大小小的黑車滿大街停著，黑車司機扎堆玩撲克牌打發時間。

北京世紀華僑城業主稱，就算旁邊有燕莎奧特萊斯、百盛等商業配套，還是不夠方便，可選擇的太少。“到處都是黑車，滿大街地停著，等著拉活，人員比較雜”、“沒覺得交通方便啊！要是方便，還有那么多黑車干嗎”、“距離歡樂谷近，節假日人員密集、交通擁堵、噪音太大……”

業內人士分析，位于該區域的幾個產品均受到購房者的關注，但具體來看，山水文園作為亞洲第一品質住宅項目品質精良，價格不菲，一般階層難以承受；世紀東方城總價相對較低，銷售速度快，價格區間大，客群范圍廣，性價比相對較好；反而，北京世紀華僑城處于二者之間，沒有明顯的特色優勢。

毫無疑問，華僑城歡樂谷的進駐提升了該區域的區域價值，但由于商業配套不均衡等多重原因制約，該區域并沒有如預期般發展起來。

記者在該項目附近的樂購超市了解了周邊居民平常的日常生活成本（12月6日）：

華僑城“旅游+地產”的發展模式，在業界看來已經算是比較成熟的運作方式，而這種通過旅游開發帶動周邊環境改善后，從而拉升該區域的價值被很多地方政府所認可，故無形中早已形成了華僑城優勢效應。

然而，近年來華僑城的產品越來越多的受到競爭。“華僑城部分產品本身沒有新鮮感，很多游樂設施基本上給客戶是第一次刺激，第二次的感覺也就沒什么了。這樣客戶回頭率不高，容易造成新客多、老客少的尷尬。此類產品也正在受到同質產品的威脅。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向新華網記者如此表示。