宜居調(diào)查：大名城業(yè)主滿(mǎn)意度達(dá)8成 小區(qū)景觀受好評(píng)

【總建筑面積】92萬(wàn)平方米　【物業(yè)類(lèi)型】別墅 高層

2010年6月22日名城地產(chǎn)以16.62億元奪得飛龍居住區(qū)1、2號(hào)地塊，總出讓面積為401947㎡，總建筑面積為92萬(wàn)方。大名城作為一次性整體開(kāi)發(fā)的大盤(pán)，自拿地以來(lái)備受矚目，此外，大名城以花樣繁多的營(yíng)銷(xiāo)手段、層出不窮的廣告策劃長(zhǎng)期受到市民關(guān)注。目前，該項(xiàng)目東區(qū)37萬(wàn)方住宅項(xiàng)目已基本售罄，并于2013年12月20日首次交付，入住業(yè)主近3000戶(hù)。本次調(diào)查記者以問(wèn)卷形式深入小區(qū)內(nèi)部從物業(yè)、景觀、配套、質(zhì)量等多方面因素綜合考評(píng)該項(xiàng)目的宜居指數(shù)。調(diào)查共計(jì)發(fā)出40份調(diào)查問(wèn)卷，回收35份。

生活配套尚待完善 小區(qū)綠化率高

大名城項(xiàng)目位于新北區(qū)飛龍板塊華山路與飛龍中路交匯處，目前區(qū)域內(nèi)滿(mǎn)足居民日常需求的生活配套如小型菜場(chǎng)、超市、商鋪等已經(jīng)存在，但記者走訪大名城周邊商家發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)人氣明顯不足。據(jù)大名城業(yè)主劉女士反映，大名城周邊生活配套基本完善，但局域內(nèi)長(zhǎng)期缺少大型商業(yè)配套，業(yè)主日常消費(fèi)都會(huì)驅(qū)車(chē)至萬(wàn)達(dá)、南大街、勤業(yè)等核心區(qū)域。

大名城緊鄰龍城大道高架，驅(qū)車(chē)至常州各大城區(qū)較為便利。此外，該項(xiàng)目距離新北萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體3.8公里，驅(qū)車(chē)約7分鐘。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)暫無(wú)直達(dá)萬(wàn)達(dá)的公交車(chē)，且能夠到達(dá)市中心的公交線路也為數(shù)不多。僅43,45,98路等公交線路能夠到市中心，且終點(diǎn)站為江南商場(chǎng)，若想前往南大街還需步行十分鐘或者轉(zhuǎn)其他交通路線。

劉女士向記者透露，2014年之前，大名城東區(qū)住宅的房?jī)r(jià)基本在7000元/㎡左右，所以該項(xiàng)目已入住業(yè)主經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)較好，基本每戶(hù)人家都至少配有一輛車(chē)，所以對(duì)于交通配套上的欠缺，大名城業(yè)主尚可以接受。但劉女士表示，“一戶(hù)人家有一輛車(chē)并不足以保證每個(gè)家庭成員都可以開(kāi)車(chē)出行，老人、孩子乘坐公交的頻率很高。區(qū)域內(nèi)交通配套仍然亟待完善。”

在接受新華房產(chǎn)記者問(wèn)卷調(diào)查的業(yè)主中，多數(shù)業(yè)主表示，雖然大名城房?jī)r(jià)相對(duì)較高，但小區(qū)景觀很好，綠化率較高，業(yè)主居住體驗(yàn)較好。約9成業(yè)主表示，“小區(qū)環(huán)境值這個(gè)價(jià)錢(qián)。”

據(jù)資料顯示，大名城綠化率為41.5%，樓間距為160米，小區(qū)內(nèi)部區(qū)規(guī)劃擁有中央疊瀑和中央泳池。目前，大名城東區(qū)1400㎡無(wú)邊界游泳池已經(jīng)開(kāi)放使用。記者實(shí)地走訪泳池周邊發(fā)現(xiàn)，一名工作人員正在清理池內(nèi)雜物，該工作人員告訴記者，大名城工作人員會(huì)定時(shí)清理泳池及周邊景觀區(qū)域，保證小區(qū)內(nèi)部時(shí)刻干凈整潔。縱觀東區(qū)整體景觀，池水清澈，周邊花卉植物、雕像噴泉錯(cuò)落有致，景觀整體格調(diào)高端。

業(yè)主滿(mǎn)意度達(dá)8成 小區(qū)安全、物業(yè)、學(xué)區(qū)受好評(píng)

記者調(diào)查顯示，除了大名城小區(qū)環(huán)境較為吸引購(gòu)房者之外，該項(xiàng)目學(xué)區(qū)資源也是其針對(duì)購(gòu)房者的主要吸引力之一。大名城配套學(xué)區(qū)為24班國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、飛龍實(shí)驗(yàn)小學(xué)、飛龍實(shí)驗(yàn)中學(xué)。其中，雙語(yǔ)幼兒班早已開(kāi)放，飛龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校也與今年9月份正式招生。

大名城業(yè)主莫先生表示，他的工作地點(diǎn)位于新北區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近，而莫先生選擇大名城的首要因素是該項(xiàng)目一站式學(xué)區(qū)資源。“新北區(qū)可供選擇的板塊很多，但相比之下，大名城的學(xué)區(qū)資源較好，且從幼兒班到中學(xué)為12年一站式教育，教育配套較為完善，孩子上學(xué)方便，家長(zhǎng)也很省心。”

在記者隨機(jī)訪問(wèn)的30余位大名城業(yè)主中，除了學(xué)區(qū)資源、小區(qū)景觀備受好評(píng)之外，小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)、住宅質(zhì)量、小區(qū)安全等方面均未收到負(fù)面反饋。在調(diào)查問(wèn)卷中，多數(shù)業(yè)主表示對(duì)大名城物業(yè)服務(wù)較為滿(mǎn)意。而在安全方面，問(wèn)卷中并沒(méi)有業(yè)主反饋大名城發(fā)生偷盜、事故、火災(zāi)等情況。而對(duì)于小區(qū)安保情況，記者切身體會(huì)到大名城保安的警覺(jué)性較高。當(dāng)記者欲前往小區(qū)內(nèi)部時(shí)被該值班保安攔下，當(dāng)記者出示工作證之后，小區(qū)值班保安經(jīng)電話確認(rèn)后才放心放行。

據(jù)新華房產(chǎn)記者抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)，大名城業(yè)主滿(mǎn)意度達(dá)近8成。莫先生表示，“綜合所有因素，大名城性?xún)r(jià)比很高。另一方面，飛龍板塊作為常州市規(guī)劃的宜居板塊，政府對(duì)這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃很好，配套成熟只是時(shí)間問(wèn)題，大名城項(xiàng)目擁有較大的升值空間。”