（一）滲，漏。通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水，水箱漏水，樓地面漏水，
地下室漏水，上下水管道漏水，衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣檢查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。
（二）堵，泛。上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極壞。這類問題占10%左右。
屋面天溝積水，陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
（三）殼，裂。“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。
（四）砂，滲。“砂”是指樓地面起砂，“滲”是指新住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。
（五）粗，污。“粗”是指鋼木門窗，木隔斷，木壁柜等制作和油漆粗糙；內(nèi)外墻面粉刷，平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。
（六）鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。
（七）電器安裝問題。主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短（斷）路、漏電、燒損等。

1、首先在物業(yè)公司查驗、索要“兩書一表”，且《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件，查看《商品房面積實測技術報告書》、《物業(yè)管理公約》等。
2、業(yè)主委托專業(yè)人士或自己對房屋質(zhì)量進行綜合查驗；
3、核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
4、業(yè)主就查驗中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料（驗房報告書），向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認；
5、開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應與業(yè)主協(xié)商，拿出改進意見、解決方案或達成書面整改協(xié)議；
6、根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限再次達成書面協(xié)議；
7、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”，辦理交接手續(xù)；

1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。
6、乒乓球：用來檢驗浴室地面是否傾斜。
7、相機或帶拍攝功能的手機：用于房屋有問題時拍照取證。