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     安居樂業(yè),是中國人心中的美好愿望。一年一度的交房季又到了,交房本是一件喜事,但是在近幾年交房季中,各種各樣的房屋質(zhì)量問題也開始接踵而來,交房日期推遲、漏水、霸王條款、開發(fā)商承諾好的條件不給兌現(xiàn)等等,這些問題都困擾著業(yè)主,也使得交房這件喜事變成了一件愁事。買一套房子不容易,因此,購房者買房應當謹慎,關注房屋質(zhì)量問題、小區(qū)配套、交通狀況等等缺一不可,直接拿鑰匙收房的年代已經(jīng)過去,當前,維護好自己的權益才是王道。

 
全市近70盤交付在即 剛需一族迎來收樓旺季 
     作為傳統(tǒng)的交樓旺季,廣州樓市即將迎來一波交付大潮。據(jù)不完全統(tǒng)計,全市近70個重點樓盤即將交付,分布在全市10大區(qū)域和兩個縣級市內(nèi)。新華房產(chǎn)記者特別為您梳理備受關注的交付樓盤。[詳情]  

路勁雋瀧灣先繳費再驗房 市供電局回復"臨電"原因

中鐵荔灣國際城:臨時更換收樓流程 細節(jié)問題較多

保利西海岸:墻角漏水屢修不好 沒有樓巴寸步難行

招商金山谷收樓前問題頻現(xiàn) 業(yè)主疑遭“霸王條款”

 

     

 

樓盤:萬科東薈城 

進度:A20棟、B3棟公寓收樓 

日期:2013年12月 

地址:廣州科學城開泰大道與開源大道交匯處 

樓盤:中海譽城  

進度:中海譽東花園A1、A2棟收樓 

日期:2013年11月26-29日 

地址:科學城東部開創(chuàng)大道與開源大道交接處
樓盤:御花園
進度:一期1—3棟收樓
日期:2013年10月
地址:廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)獅嶺大道東1號
樓盤:保利高爾夫郡
進度:8、9、10棟11月收樓,6、7棟12月收樓
日期:2013年11—12月
地址:廣州花都風神大道新體育館旁

樓盤: 碧桂園鳳凰城

進度:鳳錦苑
日期:2013年9—11月

地址:增城廣園東快速路碧桂園鳳凰城

 

樓盤:合景譽山國際 

進度:悅山六街8棟收樓
日期:2013年10月

地址:廣園東新新公路中段

 

樓盤:保利公園九里

進度:E1、E2收樓
日期:2013年12月

地址:廣州荔灣區(qū)龍溪中路

 

樓盤:科城山莊二期錦澤園

進度:B1-3、B18-19收樓
日期:2013年10月25—31日

地址:廣州蘿崗科學城內(nèi)水西環(huán)路

 

第一期:房屋質(zhì)量問題大剖析

  業(yè)主在收樓時,以下的幾個方面要特別注意:第一、避免不合理的費用。第二、注意不合理的收樓流程。第三、查看交付文件是否達到國家要求。第四、詳細查驗房屋質(zhì)量。關于收樓費用有幾個方面需要特別留意,第一是維修基金,建議業(yè)主一定要去購房合同所指定的一些賬戶繳納,不要直接繳納給開發(fā)商,避免被開發(fā)商挪用,從而影響后期房產(chǎn)證的辦理。第二,對于國家沒有明文規(guī)定需要繳納的費。…[詳細]

第二期:專業(yè)人士如何驗房

  鑒于我們多年陪同業(yè)主收房的經(jīng)驗來看,初次收房的業(yè)主建議帶上專業(yè)的第三方機構協(xié)助驗收,如果想要自己親自驗房,可以帶上一些驗房工具,所要用的儀器在網(wǎng)上均可以買到,例如測電的向位儀,測底板的平整度的兩米靠尺、水平尺、激光水平儀等。其實對于業(yè)主來說,除了一些專業(yè)工具以外,還有一些妙招和技巧。比如帶上水桶,通過提水來測地面的平整度,也可以測排水管道是否暢通。…[詳細]

第三期:滲漏水和地板的查驗

  以我們長期給業(yè)主驗房的經(jīng)驗來看,總結了房屋滲漏水主要有以下幾個方面,一是外墻滲漏水,主要集中在外墻面和外窗的周邊。二是陽臺,很多開發(fā)商沒有做陽臺防水,陽臺的積水很容易通過管道周圍滲漏到樓下,也有可能直接滲到屋內(nèi)。三是通過空調(diào)飄板滲到室內(nèi)。四是屋頂,住在頂層的業(yè)主特別要注意。刮臺風的時候最容易體現(xiàn)滲漏水的地方就是陽臺、外墻、屋頂,提醒業(yè)主要去檢查這幾個地方。 …[詳細]

第四期:如何細化收樓流程

  "兩書一表"一定要看,其中包括《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》《竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》是一定要拿到后才能進行房屋交付的,否則業(yè)主收樓后可能會出現(xiàn)重大的安全隱患。另外,業(yè)主在收樓時一定要查看合同后面的一個交付條件和戶型平面圖,與現(xiàn)場看到的是否一致,例如裝修的材料和結構。 …[詳細]

第五期:意向購房階段注意事項

  首先,其實開發(fā)商的資信和誠信度是最重要的環(huán)節(jié),如果開發(fā)商在這個行業(yè)的信用度比較高,他在各方面,包括房屋質(zhì)量、售后跟進都相對水平會高些。所以最開始,我們認為應該查查開發(fā)商的資質(zhì)和信用度。從各方面來說,消費者比較關注的是平時看見的房產(chǎn)廣告,但這方面的資訊未必是真實的,我們在法律角度建議,從工商部門、規(guī)劃部門、房管部門幾個相關部門去查詢開發(fā)商開發(fā)過的樓盤的情況。 …[詳細]

第六期:怎樣練就購房精明眼

  在購房之前要對具體樓盤的信息作一定的了解:包括實地考察,在考察之后對于一些網(wǎng)上公布的樓盤信息;和對開發(fā)商提供的售樓書、宣傳資料的核實,都是很重要的。我們現(xiàn)在碰到的很多訴訟問題,涉及到樓盤開發(fā)過程中,拿到的土地,事實上性質(zhì)不是宣傳資料上面所講的。因為有些土地性質(zhì),開發(fā)商拿到是作商業(yè)的。雖然宣傳是賣住宅,但事實上真正拿到地的年限,不是住宅的70年,可能只是商業(yè)的40年。 …[詳細]

(一)滲,漏。通稱“六漏一滲”,是指屋面漏水,水箱漏水,樓地面漏水,
地下室漏水,上下水管道漏水,衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣檢查看,這類問題約占總數(shù)的70%以上。
(二)堵,泛。上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞,影響極壞。這類問題占10%左右。
屋面天溝積水,陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水,以及陽臺雨后積水,造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
(三)殼,裂。“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。
(四)砂,滲。“砂”是指樓地面起砂,“滲”是指新住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。
(五)粗,污。“粗”是指鋼木門窗,木隔斷,木壁柜等制作和油漆粗糙;內(nèi)外墻面粉刷,平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。
(六)鋼門窗開啟不靈活,關閉不密封,零件脫落,損壞多。
(七)電器安裝問題。主要問題有:安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等。

1、首先在物業(yè)公司查驗、索要“兩書一表”,且《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件,查看《商品房面積實測技術報告書》、《物業(yè)管理公約》等。
2、業(yè)主委托專業(yè)人士或自己對房屋質(zhì)量進行綜合查驗;
3、核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
4、業(yè)主就查驗中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料(驗房報告書),向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書,并由接收人簽字確認;
5、開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應與業(yè)主協(xié)商,拿出改進意見、解決方案或達成書面整改協(xié)議;
6、根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應當就解決方案及期限再次達成書面協(xié)議;
7、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”,辦理交接手續(xù);

 

1、房驗小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
2、稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺:用來檢查房屋凈高等。
4、驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。
6、乒乓球:用來檢驗浴室地面是否傾斜。
7、相機或帶拍攝功能的手機:用于房屋有問題時拍照取證。

 

 

 

 

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