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     安居樂(lè)業(yè),是中國(guó)人心中的美好愿望。一年一度的交房季又到了,交房本是一件喜事,但是在近幾年交房季中,各種各樣的房屋質(zhì)量問(wèn)題也開(kāi)始接踵而來(lái),交房日期推遲、漏水、霸王條款、開(kāi)發(fā)商承諾好的條件不給兌現(xiàn)等等,這些問(wèn)題都困擾著業(yè)主,也使得交房這件喜事變成了一件愁事。買(mǎi)一套房子不容易,因此,購(gòu)房者買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎,關(guān)注房屋質(zhì)量問(wèn)題、小區(qū)配套、交通狀況等等缺一不可,直接拿鑰匙收房的年代已經(jīng)過(guò)去,當(dāng)前,維護(hù)好自己的權(quán)益才是王道。

 
全市近70盤(pán)交付在即 剛需一族迎來(lái)收樓旺季 
     作為傳統(tǒng)的交樓旺季,廣州樓市即將迎來(lái)一波交付大潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全市近70個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)即將交付,分布在全市10大區(qū)域和兩個(gè)縣級(jí)市內(nèi)。新華房產(chǎn)記者特別為您梳理備受關(guān)注的交付樓盤(pán)。[詳情]  

路勁雋瀧灣先繳費(fèi)再驗(yàn)房 市供電局回復(fù)"臨電"原因

中鐵荔灣國(guó)際城:臨時(shí)更換收樓流程 細(xì)節(jié)問(wèn)題較多

保利西海岸:墻角漏水屢修不好 沒(méi)有樓巴寸步難行

招商金山谷收樓前問(wèn)題頻現(xiàn) 業(yè)主疑遭“霸王條款”

 

     

 

樓盤(pán):萬(wàn)科東薈城 

進(jìn)度:A20棟、B3棟公寓收樓 

日期:2013年12月 

地址:廣州科學(xué)城開(kāi)泰大道與開(kāi)源大道交匯處 

樓盤(pán):中海譽(yù)城  

進(jìn)度:中海譽(yù)東花園A1、A2棟收樓 

日期:2013年11月26-29日 

地址:科學(xué)城東部開(kāi)創(chuàng)大道與開(kāi)源大道交接處
樓盤(pán):御花園
進(jìn)度:一期1—3棟收樓
日期:2013年10月
地址:廣州市花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)獅嶺大道東1號(hào)
樓盤(pán):保利高爾夫郡
進(jìn)度:8、9、10棟11月收樓,6、7棟12月收樓
日期:2013年11—12月
地址:廣州花都風(fēng)神大道新體育館旁

樓盤(pán): 碧桂園鳳凰城

進(jìn)度:鳳錦苑
日期:2013年9—11月

地址:增城廣園東快速路碧桂園鳳凰城

 

樓盤(pán):合景譽(yù)山國(guó)際 

進(jìn)度:悅山六街8棟收樓
日期:2013年10月

地址:廣園東新新公路中段

 

樓盤(pán):保利公園九里

進(jìn)度:E1、E2收樓
日期:2013年12月

地址:廣州荔灣區(qū)龍溪中路

 

樓盤(pán):科城山莊二期錦澤園

進(jìn)度:B1-3、B18-19收樓
日期:2013年10月25—31日

地址:廣州蘿崗科學(xué)城內(nèi)水西環(huán)路

 

第一期:房屋質(zhì)量問(wèn)題大剖析

  業(yè)主在收樓時(shí),以下的幾個(gè)方面要特別注意:第一、避免不合理的費(fèi)用。第二、注意不合理的收樓流程。第三、查看交付文件是否達(dá)到國(guó)家要求。第四、詳細(xì)查驗(yàn)房屋質(zhì)量。關(guān)于收樓費(fèi)用有幾個(gè)方面需要特別留意,第一是維修基金,建議業(yè)主一定要去購(gòu)房合同所指定的一些賬戶繳納,不要直接繳納給開(kāi)發(fā)商,避免被開(kāi)發(fā)商挪用,從而影響后期房產(chǎn)證的辦理。第二,對(duì)于國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定需要繳納的費(fèi)。…[詳細(xì)]

第二期:專(zhuān)業(yè)人士如何驗(yàn)房

  鑒于我們多年陪同業(yè)主收房的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,初次收房的業(yè)主建議帶上專(zhuān)業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助驗(yàn)收,如果想要自己親自驗(yàn)房,可以帶上一些驗(yàn)房工具,所要用的儀器在網(wǎng)上均可以買(mǎi)到,例如測(cè)電的向位儀,測(cè)底板的平整度的兩米靠尺、水平尺、激光水平儀等。其實(shí)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),除了一些專(zhuān)業(yè)工具以外,還有一些妙招和技巧。比如帶上水桶,通過(guò)提水來(lái)測(cè)地面的平整度,也可以測(cè)排水管道是否暢通。…[詳細(xì)]

第三期:滲漏水和地板的查驗(yàn)

  以我們長(zhǎng)期給業(yè)主驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,總結(jié)了房屋滲漏水主要有以下幾個(gè)方面,一是外墻滲漏水,主要集中在外墻面和外窗的周邊。二是陽(yáng)臺(tái),很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做陽(yáng)臺(tái)防水,陽(yáng)臺(tái)的積水很容易通過(guò)管道周?chē)鷿B漏到樓下,也有可能直接滲到屋內(nèi)。三是通過(guò)空調(diào)飄板滲到室內(nèi)。四是屋頂,住在頂層的業(yè)主特別要注意。刮臺(tái)風(fēng)的時(shí)候最容易體現(xiàn)滲漏水的地方就是陽(yáng)臺(tái)、外墻、屋頂,提醒業(yè)主要去檢查這幾個(gè)地方。 …[詳細(xì)]

第四期:如何細(xì)化收樓流程

  "兩書(shū)一表"一定要看,其中包括《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》《竣工驗(yàn)收備案表》?!犊⒐を?yàn)收備案表》是一定要拿到后才能進(jìn)行房屋交付的,否則業(yè)主收樓后可能會(huì)出現(xiàn)重大的安全隱患。另外,業(yè)主在收樓時(shí)一定要查看合同后面的一個(gè)交付條件和戶型平面圖,與現(xiàn)場(chǎng)看到的是否一致,例如裝修的材料和結(jié)構(gòu)。 …[詳細(xì)]

第五期:意向購(gòu)房階段注意事項(xiàng)

  首先,其實(shí)開(kāi)發(fā)商的資信和誠(chéng)信度是最重要的環(huán)節(jié),如果開(kāi)發(fā)商在這個(gè)行業(yè)的信用度比較高,他在各方面,包括房屋質(zhì)量、售后跟進(jìn)都相對(duì)水平會(huì)高些。所以最開(kāi)始,我們認(rèn)為應(yīng)該查查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信用度。從各方面來(lái)說(shuō),消費(fèi)者比較關(guān)注的是平時(shí)看見(jiàn)的房產(chǎn)廣告,但這方面的資訊未必是真實(shí)的,我們?cè)诜山嵌冉ㄗh,從工商部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)、房管部門(mén)幾個(gè)相關(guān)部門(mén)去查詢(xún)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)的情況。 …[詳細(xì)]

第六期:怎樣練就購(gòu)房精明眼

  在購(gòu)房之前要對(duì)具體樓盤(pán)的信息作一定的了解:包括實(shí)地考察,在考察之后對(duì)于一些網(wǎng)上公布的樓盤(pán)信息;和對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的售樓書(shū)、宣傳資料的核實(shí),都是很重要的。我們現(xiàn)在碰到的很多訴訟問(wèn)題,涉及到樓盤(pán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,拿到的土地,事實(shí)上性質(zhì)不是宣傳資料上面所講的。因?yàn)橛行┩恋匦再|(zhì),開(kāi)發(fā)商拿到是作商業(yè)的。雖然宣傳是賣(mài)住宅,但事實(shí)上真正拿到地的年限,不是住宅的70年,可能只是商業(yè)的40年。 …[詳細(xì)]

(一)滲,漏。通稱(chēng)“六漏一滲”,是指屋面漏水,水箱漏水,樓地面漏水,
地下室漏水,上下水管道漏水,衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣檢查看,這類(lèi)問(wèn)題約占總數(shù)的70%以上。
(二)堵,泛。上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞,影響極壞。這類(lèi)問(wèn)題占10%左右。
屋面天溝積水,陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水,以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水,造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
(三)殼,裂。“殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開(kāi)裂最容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。
(四)砂,滲。“砂”是指樓地面起砂,“滲”是指新住房的鋁合金門(mén)窗滲水、銹蝕。
(五)粗,污。“粗”是指鋼木門(mén)窗,木隔斷,木壁柜等制作和油漆粗糙;內(nèi)外墻面粉刷,平頂粉刷和地面粗糙。“污”是指墻面、地面、門(mén)窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。
(六)鋼門(mén)窗開(kāi)啟不靈活,關(guān)閉不密封,零件脫落,損壞多。
(七)電器安裝問(wèn)題。主要問(wèn)題有:安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、燒損等。

1、首先在物業(yè)公司查驗(yàn)、索要“兩書(shū)一表”,且《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件,查看《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《物業(yè)管理公約》等。
2、業(yè)主委托專(zhuān)業(yè)人士或自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行綜合查驗(yàn);
3、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。
4、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的若干質(zhì)量問(wèn)題形成書(shū)面材料(驗(yàn)房報(bào)告書(shū)),向開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請(qǐng)書(shū),并由接收人簽字確認(rèn);
5、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請(qǐng)后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商,拿出改進(jìn)意見(jiàn)、解決方案或達(dá)成書(shū)面整改協(xié)議;
6、根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題,無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達(dá)成書(shū)面協(xié)議;
7、房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”,辦理交接手續(xù);

 

1、房驗(yàn)小錘:用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
2、稍大一點(diǎn)的水桶:用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺:用來(lái)檢查房屋凈高等。
4、驗(yàn)電插頭:用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線、不通。
5、網(wǎng)球:用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。
6、乒乓球:用來(lái)檢驗(yàn)浴室地面是否傾斜。
7、相機(jī)或帶拍攝功能的手機(jī):用于房屋有問(wèn)題時(shí)拍照取證。

 

 

 

 

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