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       近年來(lái),商業(yè)地產(chǎn)成為開(kāi)發(fā)商眼中的新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示,截至2012年底全國(guó)約有3100多家購(gòu)物中心,累計(jì)商業(yè)建筑面積已經(jīng)達(dá)到2億平方米,預(yù)計(jì)2015年有望達(dá)到4500家,商業(yè)建筑面積達(dá)到3億平方米。

       另一項(xiàng)數(shù)據(jù)表明,2011年至2015年間,全國(guó)20座重點(diǎn)城市新增城市綜合體總量預(yù)計(jì)超過(guò)1.6億平方米,其中約55%的增量集中在中西部的新城。

       商業(yè)地產(chǎn)集中爆發(fā)的同時(shí),關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)資金疲軟、空置率高的事例不絕于耳,加上電商快速發(fā)展釀成對(duì)實(shí)體店的巨大沖擊,商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)怎衡量?

商服用地保持大量供應(yīng)的趨勢(shì)

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的資料,2013年1-10月,全國(guó)辦公樓施工面積為22462萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)24.1%;全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房73903萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)20.1%;相比之下,住宅的同比增長(zhǎng)速度較緩,為12.1%,施工面積為451867萬(wàn)平方米。房屋新開(kāi)工面積方面,住宅的開(kāi)工面積為114084萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)5.2%;辦公樓和營(yíng)業(yè)商業(yè)用房新開(kāi)工面積分別為5032和19853萬(wàn)平方米,分別同比增長(zhǎng)5.9%、8.4%。 廣州2013年也保持了商服用地近年來(lái)大量供應(yīng)的趨勢(shì)…[詳細(xì)]

廣東前三季度辦公樓投資大漲59.6%

  前三季度,全省房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資4444.02億元,同比增長(zhǎng)21.0%,增速較去年提高8.9個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓投資225.31億元,同比增長(zhǎng)59.6%,比去年大幅提高62.0個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資456.76億元,同比增長(zhǎng)22.0%,比去年下降5.9個(gè)百分點(diǎn)。從投資結(jié)構(gòu)看,商品住宅投資占總投資比重為70.1%,辦公樓投資占5.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資占10.3%。 就廣州而言,資料顯示,廣州第三季度有92個(gè)重點(diǎn)投資項(xiàng)目正式動(dòng)工,總投資額約1131億元…[詳細(xì)]

房企拿地?zé)崆楦邼q商業(yè)用地成主角

   2013年前10月,十家標(biāo)桿房企(萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂(lè)以及招商地產(chǎn))累計(jì)銷售金額達(dá)到了6703億元,接近了2012年全年的6708億元,累計(jì)前十月拿地合計(jì)額度達(dá)到了2387億元,拿地金額占銷售額比例高達(dá)36%,而在2011年、2012年這一比例分別為21%及23%。截至11月28日,上述十大標(biāo)桿上市房企11月以來(lái)購(gòu)地金額為176.6億元,其年內(nèi)購(gòu)地金額則為2563.6億元。…[詳細(xì)]

廣州30萬(wàn)平方米商場(chǎng)今年開(kāi)始招商

  約有30萬(wàn)平方米將于2014-2015年竣工的商場(chǎng)也將于今年開(kāi)始招商,加大供應(yīng)壓力。其中,合生創(chuàng)展的兩個(gè)市中心商業(yè)項(xiàng)目——合生生活廣場(chǎng)和合生廣場(chǎng),預(yù)計(jì)在2014年年中開(kāi)業(yè);白云綠地中心二期商場(chǎng)2014年開(kāi)業(yè),將變身來(lái)福士廣場(chǎng);2014年萬(wàn)博核心商務(wù)區(qū)將初步投入使用,作為番禺北部的商業(yè)地標(biāo)性建筑群,萬(wàn)博商務(wù)核心區(qū)的地下空間將最大化利用各種科技手段,將商業(yè)和休閑娛樂(lè)、市政配套等各種功能發(fā)揮到極致…[詳細(xì)]

華南MALL的重新起航

  日前,東莞華南MALL召開(kāi)招商簽約大會(huì),天和百貨等20多商家將進(jìn)駐華南MALL。 據(jù)媒體報(bào)道,這個(gè)建筑面積120萬(wàn)平方米、被美國(guó)《時(shí)代周刊》稱為全球最大商業(yè)綜合體的龐然大物,至今空置超過(guò)36%,僅空置的面積就接近一個(gè)天安門(mén)廣場(chǎng)。然而這還不是空置率最高的時(shí)期,今年三月,有媒體稱,華南MALL的空置率竟高達(dá)99%,成為中國(guó)"鬼城"。 日前的這次招商,是華南MALL經(jīng)過(guò)一年調(diào)整,務(wù)實(shí)定位后新一次前程未卜的啟航。…[詳細(xì)]

時(shí)尚天河的成功逆襲

  時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)目前開(kāi)放的美食區(qū)主要集中在東西兩端。位于體育西路地下的西區(qū)美食美刻餐飲區(qū),一共有21個(gè)大排檔快餐類美食商鋪,人均消費(fèi)在10-38元。由于場(chǎng)地大、選擇多、價(jià)格實(shí)惠,無(wú)論是工作日還是周末,一到飯點(diǎn)便人滿為患。位于體育東路地下的東區(qū)香榭麗美食區(qū),屬于商務(wù)餐飲區(qū),人均消費(fèi)在15-55元之間,深受體育東路的白領(lǐng)一族歡迎。除了兩大餐飲板塊,每條街區(qū)都散布有鄧留山、鮮芋等輕餐補(bǔ)充業(yè)態(tài)…[詳細(xì)]

 
網(wǎng)購(gòu)電商來(lái)勢(shì)洶洶

  今年"雙11",天貓雙十一整體交易額突破350.19億,相較于去年191億,增幅約85%。數(shù)字背后深層含義是,雙十一已經(jīng)不再只是傳統(tǒng)意義上的光棍節(jié),儼然已經(jīng)成為萬(wàn)人狂歡的"電商節(jié)"。近5年來(lái),中國(guó)電子商務(wù)發(fā)展迅猛…[詳細(xì)]

千店一面同質(zhì)化嚴(yán)重

  這幾年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花,雖然在數(shù)量上可以與發(fā)達(dá)國(guó)家看齊,但是業(yè)態(tài)、品牌、服務(wù)、裝修布局等方面卻是千篇一律,缺乏特色和吸引力,"千店一面"的情況自然無(wú)法吸引挑剔的消費(fèi)者再次光顧…[詳細(xì)]

高空置率敲響警鐘

  購(gòu)物中心的空置率目前正呈逐年上升的趨勢(shì)。2012年,二線城市購(gòu)物中心的平均空置率為10.8%,2013年這一比例已經(jīng)上升至11.03%。而在沈陽(yáng)和成都,購(gòu)物中心空置率更高達(dá)17%和16.2%…[詳細(xì)]

租金疲軟前景難測(cè)

  仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示,2013年三季度,廣州市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在無(wú)新增供應(yīng)的背景下凈吸納量微降至75,000平方米,整體空置率雖然從上季度的15.1%下降至13.1%,但平均租金依然出現(xiàn)1.3%的下滑…[詳細(xì)]

城鎮(zhèn)化——商業(yè)地產(chǎn)的春天
中國(guó)正進(jìn)入城市化進(jìn)程中期和居民消費(fèi)經(jīng)濟(jì)初期,商業(yè)獲蓬勃發(fā)展,國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的數(shù)量及面積以年增長(zhǎng)率約10%的速度迅速增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到2015年中國(guó)將有4075個(gè)購(gòu)物中心,總面積將達(dá)到約1.65億平米…[詳細(xì)]
商業(yè)地產(chǎn)成調(diào)控下的避風(fēng)港
 近期,全國(guó)各主要城市分別推出新的調(diào)控政策,但新政并未對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域作出調(diào)控舉措。在專家看來(lái),堅(jiān)持對(duì)住宅調(diào)控,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō),本身就是一個(gè)極大的利好,會(huì)促使更多的投資繼續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)…[詳細(xì)]
傳統(tǒng)住宅微利下的轉(zhuǎn)型
商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式漸近成熟,城市綜合體或?qū)⒊蔀殚_(kāi)發(fā)主流。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林作了個(gè)形象的比喻:住宅地產(chǎn)是小學(xué)生;做商務(wù)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、度假村等是中學(xué)生;做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生;做城市綜合體是研究生…[詳細(xì)]
萬(wàn)科:開(kāi)著車換輪子

  2010年3月,萬(wàn)科拿下第一塊商業(yè)用地,價(jià)值10.04億元,即現(xiàn)在的東莞長(zhǎng)安萬(wàn)科中心;2011年6月,萬(wàn)科正式宣布進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)并確立了三大商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線,包括購(gòu)物中心"萬(wàn)科廣場(chǎng)"、寫(xiě)字樓"萬(wàn)科大廈"及"萬(wàn)科紅"。自此,萬(wàn)科以廣東為原點(diǎn),從南至北開(kāi)始商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展步伐。在潛行試探多年之后,2013年,萬(wàn)科在京組建了集團(tuán)商用管理部,并由萬(wàn)科副總裁、主管商業(yè)地產(chǎn)的毛大慶親自坐鎮(zhèn)。…[詳細(xì)]

娃哈哈:進(jìn)軍商業(yè)零售市場(chǎng)

   娃哈哈開(kāi)始進(jìn)入商業(yè)零售市場(chǎng),走城市綜合體模式,同時(shí)做規(guī)模經(jīng)營(yíng)和連鎖經(jīng)營(yíng),全方位滿足消費(fèi)者購(gòu)物休閑、教育娛樂(lè)等需求。11月12日,娃哈哈宜昌購(gòu)物廣場(chǎng)正式動(dòng)工。該項(xiàng)目由10萬(wàn)平方米商業(yè)購(gòu)物中心、1棟超高層五星級(jí)酒店、6棟甲級(jí)寫(xiě)字樓和18棟高層住宅組成,是一個(gè)集酒店、餐飲、購(gòu)物、商務(wù)、休閑、住宅等眾多項(xiàng)目于一體的大型城市綜合體…[詳細(xì)]

綠地:商業(yè)地產(chǎn)今年或達(dá)45%

  綠地集團(tuán)及時(shí)轉(zhuǎn)型,打破以房地產(chǎn)為單一主業(yè)的格局,十分注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整,主要在一二線城市發(fā)展城市配套,三四線自去年以來(lái)已很少投資。據(jù)了解,今年上半年,商業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)銷售額比去年上漲80%,這種產(chǎn)品結(jié)構(gòu)使綠地發(fā)展得很快,今年綠地房地產(chǎn)銷售目標(biāo)為1500億元,而張玉良預(yù)計(jì)會(huì)超額完成,達(dá)到1600億-1700億元,其中商業(yè)地產(chǎn)比例將達(dá)45%…[詳細(xì)]

紅星美凱龍:綜合體遍布21城

  今年四月,紅星美凱龍正式宣布全面進(jìn)軍商業(yè)領(lǐng)域,按照規(guī)劃,其將在未來(lái)八年內(nèi)進(jìn)駐全國(guó)60座城市,開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)100個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。未來(lái)在商業(yè)領(lǐng)域的投資額將會(huì)達(dá)到1000億元。紅星商業(yè)未來(lái)的核心產(chǎn)品是以"紅星國(guó)際廣場(chǎng)"命名的城市綜合體和以"愛(ài)琴海"、"晶海"、"星銀海"命名的購(gòu)物中心。目前,紅星地產(chǎn)已在北京等21個(gè)城市進(jìn)行了27個(gè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)…[詳細(xì)]

招商:商業(yè)項(xiàng)目占總資產(chǎn)10%

   2013年,招商地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)板塊進(jìn)入收獲期,核心項(xiàng)目海上世界等多個(gè)項(xiàng)目將竣工完成或投入使用。今年3月海上世界發(fā)布招商成果,9月開(kāi)始試營(yíng)業(yè),5A寫(xiě)字樓招商局廣場(chǎng)在 6月入伙,希爾頓酒店也在10月開(kāi)業(yè)。招商地產(chǎn)劉寧表示,公司目前正在探索養(yǎng)老地產(chǎn)等新領(lǐng)域投資,未來(lái)會(huì)逐步加大商業(yè)地產(chǎn)的比重。目前,商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)估值占公司總資產(chǎn)的10%左右…[詳細(xì)]

李亞鵬:藝人跨界商業(yè)地產(chǎn)

  李亞鵬近期變身商界董事長(zhǎng),以中書(shū)控股董事長(zhǎng)、雪山投資有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)的身份殺入房地產(chǎn)市場(chǎng),計(jì)劃在麗江投資建設(shè)"雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)"的文化藝術(shù)主題旅游商業(yè)地產(chǎn),總投資額將高達(dá)35億元。項(xiàng)目位于云南麗江束河古鎮(zhèn)的附近,兩者相距僅100米,占地408木,建筑面積約20玩平方米,規(guī)劃有藝術(shù)中心、藝術(shù)影院、院落等業(yè)態(tài)產(chǎn)品,而且都會(huì)結(jié)合其推動(dòng)的COART理念相結(jié)合…[詳細(xì)]

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