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  【編者按】在過(guò)去的幾個(gè)月里,不少地方政府一直在放松限購(gòu)和不放松限購(gòu)之間“糾結(jié)”。就在7月21日,蘇州、杭州也有限購(gòu)放松消息傳出。不可否認(rèn)的是,限購(gòu)放松正在大范圍蔓延。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,南寧、天津、無(wú)錫、海口、溫州、呼和浩特、濟(jì)南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購(gòu)政策已做調(diào)整,呼和浩特、濟(jì)南、無(wú)錫更直接表態(tài)取消限購(gòu)。除此之外,福建、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、沈陽(yáng)、昆明等城市放松限購(gòu)的市場(chǎng)傳聞也頻出。
 
 
 

近期,部分城市松綁限購(gòu)一再上演,處于聚光燈下的限購(gòu),顯得如此尷尬。亮相之日,便成為“政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)”的靶子;退出之時(shí),又成為“政府救市”的印證。[詳細(xì)]

 

在高庫(kù)存和房?jī)r(jià)大范圍下滑的背景下,地方政府對(duì)限購(gòu)進(jìn)行“松綁”的沖動(dòng)加劇。盡管上海市官方日前否認(rèn)限購(gòu)松綁傳聞,但是多地限購(gòu)政策放松已成蔓延趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)稱,目前限購(gòu)政策或迎來(lái)逐步退出的“窗口期”。[詳細(xì)]

 

業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)業(yè)已告別“青春期”,地方政府為救市將加速放松限購(gòu)政策,但監(jiān)管層將堅(jiān)持分類調(diào)控做法,不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行直接干預(yù)。[詳細(xì)]

 
 
2014各地限購(gòu)放松舉措撲朔迷離

2014年已經(jīng)過(guò)半,伴隨著一些地方的樓市庫(kù)存高企、成交低迷,呼和浩特、南寧、銅陵、濟(jì)南等城市陸續(xù)放開限購(gòu)。追溯到近一個(gè)星期,武漢在7月中旬稱140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購(gòu)范圍,7月下旬伊始,江蘇蘇州也傳來(lái)樓市限購(gòu)放松消息,蘇州園區(qū)房產(chǎn)交易中心已取消對(duì)90平米以上住房的限購(gòu)政策,本地人外地人可直接在蘇州購(gòu)買90平米以上房屋。截至此,二三線城市限購(gòu)松綁還在繼續(xù)。

序列
城市
政策調(diào)整主要內(nèi)容
1
浙江杭州
2
江蘇蘇州
3
湖北武漢
4
江蘇無(wú)錫
5
蕭山
6
安徽銅陵
7
安徽宣城
公積金貸款上調(diào)、契稅補(bǔ)貼
8
浙江寧波
購(gòu)房資格放松
9
四川成都
購(gòu)房落戶
10
江蘇南京
寧七條
11
江蘇常州
12
江蘇揚(yáng)州
13
江蘇泰州
公積金調(diào)整
14
河南鄭州
拋“為房貸擔(dān)保”政策提振銀行信心
15
廣西南寧
16
海口
17
呼和浩特
18
濟(jì)南
19
廈門
20
南昌
部分地區(qū)解除限購(gòu)
21
合肥
22
天津?yàn)I海
限購(gòu)調(diào)整
23
上海
央視財(cái)經(jīng)公布又辟謠 上海官方回應(yīng)樓市松綁傳言:沒(méi)有放松限購(gòu)
24
海口
25
徐州
 
 
限購(gòu)放松舉措歸類
 
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NO.1 直接取消限購(gòu)

代表城市:呼和浩特、濟(jì)南

  隨著各種方式突破限購(gòu)的城市均未被叫停,近期終于有城市直接下文取消限購(gòu)了。首個(gè)吃螃蟹的是一直以來(lái)庫(kù)存“壓力山大”的呼和浩特,該市6月25日發(fā)布的《關(guān)于切實(shí)做好住房保障工作促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》顯示,居民購(gòu)買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí),不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢;且允許外來(lái)人口在市區(qū)購(gòu)買成套商品住房(含二手住房)等多項(xiàng)明顯的放松限購(gòu)措施。
  效仿者很快有了,7月10日上午,濟(jì)南市房管局的工作人員證實(shí):“濟(jì)南從10日起取消限購(gòu),無(wú)論是否有濟(jì)南戶口,不管之前買過(guò)幾套房,都可以隨便買房了。”

 
 
 
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NO.2 通過(guò)戶籍改革側(cè)面突破

代表城市:無(wú)錫、海口

 除了調(diào)整限購(gòu)政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),戶籍改革也是地方政府側(cè)面突破限購(gòu)的一把“利器”。無(wú)錫市住房保障和房產(chǎn)管理局明確:5月1日起,在本市購(gòu)房面積達(dá)60平方米以上,且在本市有穩(wěn)定工作的人員,準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶。5月29日,海口市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,放寬海南省戶籍購(gòu)房者在海口購(gòu)房落戶政策:購(gòu)單套房面積120平方米以上可落戶5人。
  研究無(wú)錫、海口戶籍新政可看到,無(wú)論是“戶均建筑面積達(dá)60平方米以上”的條件,還是“購(gòu)買單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房”的條件,都是針對(duì)無(wú)錫、海口大戶型庫(kù)存較大而來(lái),主要是為了去化“大戶型”房源庫(kù)存。

 
 
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NO.3 購(gòu)房資格放松

代表城市:天津、南寧、武漢、蘇州

  今年以來(lái),限購(gòu)調(diào)整的第一槍實(shí)際上從南寧打響。4月24日,南寧發(fā)布消息稱,從4月25日起,廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧購(gòu)房。 這一招在4月28日被效仿,濱海新區(qū)規(guī)劃和國(guó)土資源管理局官員透露,只要在濱海新區(qū)范圍內(nèi)無(wú)房,即可在新區(qū)購(gòu)房。
  包括近日的蘇州和武漢,也紛紛通過(guò)放松購(gòu)買大戶型來(lái)刺激樓市。蘇州園區(qū)房產(chǎn)交易中心已取消對(duì)90平米以上住房的限購(gòu)政策,武漢140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購(gòu)范圍。

 
 
 
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NO.4 通過(guò)調(diào)整金融政策突圍

代表城市:合肥、宣城、揚(yáng)州、泰州、鄭州

  除了以上三種主要方式,從金融政策入手,也是地方政府救市方式之一。6月15日起,鄭州凡是符合公積金貸款和銀行按揭貸款條件的市民均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房組合貸款。從5月20日起,揚(yáng)州允許借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)提取本人及配偶的住房公積金,其他直系親屬的住房公積金可在結(jié)清貸款時(shí)使用。
  公積金又提又貸政策的放松,意味著購(gòu)房者不但可以使用公積金貸款,還可以提取公積金付首付款,同時(shí)還可以使用直系親屬的公積金支付購(gòu)房款,這無(wú)疑是增加了購(gòu)房者的資金實(shí)力,有利于刺激購(gòu)房者購(gòu)房。

 
 
疑問(wèn):樓市在走下坡路?
 
房企
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上半年多家房企業(yè)績(jī)下滑 九成被指難達(dá)年度目標(biāo)

  2014年樓市正式進(jìn)入下半場(chǎng),全國(guó)樓市下行壓力明顯,多數(shù)企業(yè)上半年銷售業(yè)績(jī)不佳。從已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績(jī)的房企來(lái)看,近半數(shù)房企業(yè)績(jī)同比出現(xiàn)下降。業(yè)內(nèi)分析,從目前樓市發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看,房企如果不采用以價(jià)換量的銷售策略,很可能90%以上的企業(yè)將難以完成年度目標(biāo)。下半年房企迫于銷售業(yè)績(jī)以及資金鏈的雙重壓力,將有更多項(xiàng)目主動(dòng)加入到降價(jià)行列中。
 截止到7月10日,全國(guó)已經(jīng)有24家房企公布了上半年銷售業(yè)績(jī),數(shù)據(jù)顯示房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯分化,強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)加劇。其中,萬(wàn)科、首開、富力等10家房企銷售業(yè)績(jī)?cè)龇^(guò)20%;[詳細(xì)]

上半年房企表現(xiàn)兩極分化

  2014年上半年樓市成交持續(xù)低迷,有數(shù)據(jù)顯示,A股上市房企整體銷量增速均值已經(jīng)接近零,與之對(duì)應(yīng)的是,北上廣深四大一線城市上半年的去庫(kù)存周期都已超過(guò)12個(gè)月。[詳細(xì)]

新房
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一線住宅成交量跌幅超二三線

  2014年上半年,受去年年末市場(chǎng)調(diào)控政策收緊及今年以來(lái)信貸持續(xù)收緊影響,購(gòu)房者預(yù)期轉(zhuǎn)變觀望情緒升溫,各類城市月均成交量均明顯低于去年同期。
 在成交規(guī)模大幅下滑的情況下,各地的新增供應(yīng)卻達(dá)到了近五年同期的最高水平,并導(dǎo)致不少城市的庫(kù)存刷新了歷史新高,各地均面臨嚴(yán)重的去庫(kù)存壓力。[詳細(xì)]

上半年多地樓市量?jī)r(jià)齊跌

 從北京商品住宅成交套數(shù)創(chuàng)下自2006年有網(wǎng)簽記錄以來(lái)的同期最低值,到南京房?jī)r(jià)近兩年來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌,再到南寧樓市進(jìn)入買賣博弈的“冰封期”,受調(diào)控未見(jiàn)明顯放松、銀根收緊、行業(yè)周期性特點(diǎn)等因素影響,多地樓市現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌,深度調(diào)整大勢(shì)確立。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過(guò)高速發(fā)展的15年之后,整體格局已經(jīng)發(fā)生改變。[詳細(xì)]

土地
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二季度中國(guó)地價(jià)漲勢(shì)放緩

  中國(guó)國(guó)土資源部土地勘測(cè)規(guī)劃院16日發(fā)布二季度中國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告。報(bào)告顯示,二季度中國(guó)105個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速進(jìn)一步放緩,同比增速在連續(xù)6個(gè)季度上漲后首現(xiàn)微降。 數(shù)據(jù)顯示,2014年第二季度,中國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為每平方米3458元(人民幣,下同),環(huán)比增長(zhǎng)1.36%,增速連續(xù)第二個(gè)季度放緩;同比增長(zhǎng)7.53%,仍然維持高位運(yùn)行,但增速在連續(xù)6個(gè)季度上漲之后首現(xiàn)微降。
  其中,一線城市上報(bào)異常地塊占總數(shù)較多(占全國(guó)上報(bào)的39%),與以往三四線城市占多數(shù)的情況不同,側(cè)面反映了土地市場(chǎng)的分化,一線城市市場(chǎng)的內(nèi)在抗壓能力更為明顯。
 針對(duì)后市變化,報(bào)告預(yù)計(jì)三季度,商業(yè)、住宅用地價(jià)格繼續(xù)保持小幅波動(dòng),工業(yè)地價(jià)有望平穩(wěn)上漲;各用途地價(jià)環(huán)比增速分化的趨勢(shì)或?qū)⒂兴照?a target="_blank" class="STYLE15">[詳細(xì)]

 
 
 
 
   
落地:南京暫無(wú)撤銷限購(gòu)可能
 
個(gè)人覺(jué)得像南京這樣的城市限購(gòu)還是暫緩一點(diǎn)的好。因?yàn)槟暇┮獮榻K其他的地級(jí)市考慮考慮。
 
不能夠靠政府調(diào)控來(lái)實(shí)現(xiàn)宏觀目標(biāo),房地產(chǎn)市場(chǎng)必須交給市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。
 
松動(dòng)調(diào)控已經(jīng)成為定局,各地都會(huì)有不同角度、不同程度的松綁政策出臺(tái)。
這些城市的松綁之舉,不僅救市作用十分有限,有些反倒是加劇了住房銷售及價(jià)格的下跌。
 
不能夠靠政府調(diào)控來(lái)實(shí)現(xiàn)宏觀目標(biāo),房地產(chǎn)市場(chǎng)必須交給市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。
 
 
眾說(shuō)紛紜
 

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專題制作:孫婕   設(shè)計(jì):劉月竹   監(jiān)制:尹莉
制作單位:新華房產(chǎn)   版權(quán)所有:新華網(wǎng)

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