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北京、上海等一線城市常住人口數量多,且人口吸引力大,對商業地產發展提供人口支撐;此外,天津、重慶、成都等重點城市,也具有較大人口優勢。
 
 
 
深圳、上海、北京、廈門、廣州、南京城鎮化水平高,達到80%以上,發展潛力小,對商業地產發展構成負面影響,而中西部地區城市則有更大潛力。
 
 
 
北京、上海、廣州零售規模領先于其他城市,為商業地產帶來直接的旺盛需求,深圳、天津、重慶、杭州、南京、武漢、成都等城市位于第二梯隊,海口、西寧、銀川則較弱。
 
 
 
人均可支配收入高,則居民消費能力強,推勱城市商業地產發展,一線城市和東部二線城市具有明顯優勢,在中西部城市中,呼和浩特和長沙表現較為突出。
 
 
 
深圳、上海、廈門人口密度高,有利于商業地產開發,此外,北京、廣州、天津、鄭州、南京、武漢、成都等城市也有較高的人口密度,其他西部城市則人口密度較低。
 
 
四個一線城市上海、北京、深圳、廣州GDP總量位居前列,但由于基數大,增速普遍偏小,經濟活躍為商業地產提供經濟支撐;中東部二線城市具有丌錯的潛力,西部二線城市經濟總量偏小。
 
 
北京、上海、廣州零售規模領先于其他城市,為商業地產帶來直接的旺盛需求,深圳、天津、重慶、杭州、南京、武漢、成都等城市位于第二梯隊,海口、西寧、銀川則較弱。
 
 
旅游收入反映了城市的外向吸引力,旅游收入高,能為城市帶來外來的消費力,一線城市中北京、上海、廣州較為突出,杭州、南京、武漢、重慶、成都旅游資源豐富,也帶來了眾多的旅游收入。
 
     
  一線城市和二線城市平均人均商業面積分別為1.39平米/人、2.06平米/人,二線城市高于一線城市水平,銀川、沈陽、呼和浩特供給明顯過剩;一線城市由于人口基數大,總體處于合理水平。  
     
     
  一線城市表現尚可,沈陽之外的銀川、呼和浩特、重慶、合肥、貴陽、西寧等中西部城市單位面積零售額明顯低于平均水平,反映了這些城市處于商業供給過剩的狀態。  
     
     
  一線城市供求比處于低位,但銀川、沈陽、長沙、天津、重慶、貴陽、長春供需比較大,未來這些城市面臨較大去化壓力。  
     
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