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第05期

他山之石,可以攻玉

如果說外來大牌房企的入駐是“狼來了”,那么本土房企理應(yīng)成為森林的主人,“與狼共舞”...

 

 

 

 本期策劃

 孫祥杰

 

欄目介紹

《地產(chǎn)觀察室》為新華房產(chǎn)蘇州站周期性系列報道,每周一期。"室"寓意團隊,該欄目旨在以新華房產(chǎn)新聞部團隊的力量剖析樓市熱點話題,為房地產(chǎn)行業(yè)提供有效的借鑒,為廣大置業(yè)者提供正確的指導(dǎo)。真實性和權(quán)威性是本欄目的生命所在。

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導(dǎo)語:自1999年蘇州第一家外來品牌房企華新國際進駐以來,15年的時間,房地產(chǎn)百強企業(yè)50強中已有28家落戶蘇州。隨著市場的逐漸飽和,逐漸出現(xiàn)僧多粥少的局面。競爭者多了,蘇州本土房企所占有的市場份額就要減少,尤其是一些大型房企對本土房企的沖擊更加劇烈。在諸多媒體人看來,蘇州市場逐漸形成主客易位、“外強內(nèi)弱”的趨勢,本土房企的聲音越來越弱。

  • 回顧蘇州房地產(chǎn)開發(fā)的歷史,相較于無錫等周邊城市,在2010年之前,本土房企占據(jù)市場的重要位置。尤其是大型本土房企,最為知名的中新置地、建屋集團、永新置地、吳中地產(chǎn)等,為蘇州偏遠板塊的開發(fā)立下汗馬功勞,是帶領(lǐng)新興板塊從荒蕪走向成熟的開拓者。

  • 20多年間,蘇州本土房企在為蘇州城鎮(zhèn)化建設(shè)做出了不可磨滅的貢獻后,在市場中的身影卻越來越多地被一些全國性的地產(chǎn)寡頭所取代。2014年上半年蘇州房企銷售額排行榜中,從中海到招商再到萬科,排行榜前十的位置全部由外來房企包攬,全無本地房企的蹤影。

 

  • 談及外來房企的加入,并不能把它當做“狼來了”一般看待。外地品牌開發(fā)商進來并不是一件壞事,這樣才能觸動本地企業(yè)的神經(jīng),才能真正意識到品牌的重要性。如果說外來房企是“狼”,那么本土房企理應(yīng)成為這片森林的主人,做好東道主應(yīng)有的責(zé)任,或者說,叫做“與狼共舞”。

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