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統(tǒng)籌:周杰 記者:孫祥杰 彭憶菁 鄭方艷 孫建 張慧

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第06期

政策見底  時機再現

利空政策見底并已開始轉型,當前或許是購房者最佳的置 業(yè)時機...

 

 

 

 本期策劃

 孫祥杰

 

欄目介紹

《地產觀察室》為新華房產蘇州站周期性系列報道,每周一期。"室"寓意團隊,該欄目旨在以新華房產新聞部團隊的力量剖析樓市熱點話題,為房地產行業(yè)提供有效的借鑒,為廣大置業(yè)者提供正確的指導。真實性和權威性是本欄目的生命所在。

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導語:就整體均價而言,蘇州樓市當前的均價與2011年相差無異,就單個板塊或項目而言,更是如此。因此,計入通貨膨脹因素,蘇州樓市的價格實際是下降的,考慮到后市難以預測,當前的確是購房者的最佳時機。

  • ?從政策變動來看,自2010年樓市調控政策陸續(xù)出臺以來,隨著限購取消的陸續(xù)執(zhí)行,利空政策已經見底,僅7月份至今明確取消限購的城市就有9個。加以開發(fā)商開發(fā)節(jié)奏的調整,樓市繼續(xù)下行的可能性已經較小。?從蘇州在售項目價格變動來看,許多項目的售價較兩年前并未發(fā)生多少變化,計入通貨膨脹等因素,房價實際上較兩年前或許是下降的。??在利空政策見底并已開始轉型,蘇州房價仍未出現上漲跡象的情形下,當前或許是購房者最佳的置業(yè)時機。

 

  • 當今,房產市場低迷,取消限購對市場的刺激逐漸淡化,這次是否又到了購房者入市的最佳時機我們尚無法斷定,但通過對史上三次最佳入市機會的梳理我們不難發(fā)現,三者或有著一些共同的信號值得我們借鑒。

  • 對于那些首次置房的人,陳帥給出三點建議:“第一,要清楚蘇州落戶的制度,以及一些相關的法律法規(guī)、通知規(guī)定;第二,要根據自己的實際情況去購買,尤其是年輕人要對自己的經濟能力做比較準確的評估;第三,對于配套方面要認真考察清楚,如交通配套、生活配套、醫(yī)療配套等。”

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