實探“潛力盤”楓丹壹號：戶型緊湊性價比高
新華房產(chǎn)10月16日北京訊（記者 朱玲）被融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體以2.8萬/平樓面價拿下的亦莊B02R1地塊，以及孫宏斌的那句“亦莊是未來北京房價的價值洼地”，無疑“引爆”了亦莊樓市。今年下半年，亦莊有將近10個樓盤在售，中信府、亦莊金茂悅、北京城建?海梓府等，其中多個項目均價都已飆升至3萬/平以上。
由融創(chuàng)保利聯(lián)合開發(fā)的楓丹壹號，同樣坐落在該區(qū)域。項目建筑面積約20萬平，首期主推90—145平的戶型，帶精裝修，價格在34000元/平以上，擬于10月中旬開盤。
與楓丹壹號一路之隔的，正是融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體的“地王”B02R1地塊。“隔壁那地王項目預計要到6、7萬每平，到時候我們二期產(chǎn)品肯定就不止這個價格了。”
產(chǎn)品分析：戶型緊湊實用
楓丹壹號位于亦莊北面與涼水河相望，西至三海子三號路，南臨三海子五號路。銷售人員介紹，項目一期產(chǎn)品為18層板樓，1、2、3、5號樓為2梯3戶，4號樓為2梯2戶，共有500套房源。而從戶型來看，首期產(chǎn)品的95平三居為純南朝向，120平米三居、145平米四居均為南北通透。
記者探訪樣板房發(fā)現(xiàn)，項目戶型整體結構非常好，布局緊湊實用，沒有多余浪費的空間，而且贈送面積較大。“書房與廚房外陽臺為贈送面積，95平的房子實際面積能到103平。”銷售人員告訴記者，“得房率在85%以上了。”
項目功能設計上亦無可挑剔，尤其是120平三居及145平四居戶型，入戶門處留下了玄關柜位置，儲物收納功能得心應手。客廳餐廳貫連，大幅采景納陽，居家休閑、朋友聚會均可從容保障。
項目的園林設計也頗具特色，楓丹壹號以法式風格的中軸對稱關系和“刺繡花壇”的模紋種植為設計的核心理念，同時以開放的布局手法使原因更好地和周邊環(huán)境結合，為業(yè)主帶來極為豐富的園林體驗。
記者在其示范區(qū)，親眼目睹未來的園林建設雛形，項目利用植物在季節(jié)、空間上的變化來打造視覺盛宴，設置了春景苑、夏景苑、秋景苑、柿苑、海棠苑、石榴苑及櫻桃苑七大主題園林。銷售人員告訴記者，項目綠化率達35%。
首期產(chǎn)品預計在2015年交房。“物業(yè)費大概在每月3.8元/平左右。”銷售人員告訴記者。而項目的二期，將推出別墅產(chǎn)品，包括聯(lián)排、疊拼等多種產(chǎn)品類型。
