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實探“潛力盤”楓丹壹號:戶型緊湊性價比高
新華房產(chǎn)10月16日北京訊(記者 朱玲)被融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體以2.8萬/平樓面價拿下的亦莊B02R1地塊,以及孫宏斌的那句“亦莊是未來北京房價的價值洼地”,無疑“引爆”了亦莊樓市。今年下半年,亦莊有將近10個樓盤在售,中信府、亦莊金茂悅、北京城建?海梓府等,其中多個項目均價都已飆升至3萬/平以上。

由融創(chuàng)保利聯(lián)合開發(fā)的楓丹壹號,同樣坐落在該區(qū)域。項目建筑面積約20萬平,首期主推90—145平的戶型,帶精裝修,價格在34000元/平以上,擬于10月中旬開盤。

與楓丹壹號一路之隔的,正是融創(chuàng)葛洲壩聯(lián)合體的“地王”B02R1地塊。“隔壁那地王項目預計要到6、7萬每平,到時候我們二期產(chǎn)品肯定就不止這個價格了。”

產(chǎn)品分析:戶型緊湊實用


楓丹壹號位于亦莊北面與涼水河相望,西至三海子三號路,南臨三海子五號路。銷售人員介紹,項目一期產(chǎn)品為18層板樓,1、2、3、5號樓為2梯3戶,4號樓為2梯2戶,共有500套房源。而從戶型來看,首期產(chǎn)品的95平三居為純南朝向,120平米三居、145平米四居均為南北通透。

記者探訪樣板房發(fā)現(xiàn),項目戶型整體結構非常好,布局緊湊實用,沒有多余浪費的空間,而且贈送面積較大。“書房與廚房外陽臺為贈送面積,95平的房子實際面積能到103平。”銷售人員告訴記者,“得房率在85%以上了。”

項目功能設計上亦無可挑剔,尤其是120平三居及145平四居戶型,入戶門處留下了玄關柜位置,儲物收納功能得心應手。客廳餐廳貫連,大幅采景納陽,居家休閑、朋友聚會均可從容保障。

項目的園林設計也頗具特色,楓丹壹號以法式風格的中軸對稱關系和“刺繡花壇”的模紋種植為設計的核心理念,同時以開放的布局手法使原因更好地和周邊環(huán)境結合,為業(yè)主帶來極為豐富的園林體驗。

記者在其示范區(qū),親眼目睹未來的園林建設雛形,項目利用植物在季節(jié)、空間上的變化來打造視覺盛宴,設置了春景苑、夏景苑、秋景苑、柿苑、海棠苑、石榴苑及櫻桃苑七大主題園林。銷售人員告訴記者,項目綠化率達35%。

首期產(chǎn)品預計在2015年交房。“物業(yè)費大概在每月3.8元/平左右。”銷售人員告訴記者。而項目的二期,將推出別墅產(chǎn)品,包括聯(lián)排、疊拼等多種產(chǎn)品類型。

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